Форум

 Тверь – дорогой город?

Согласно данным Тверьстата (территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тверской области) средняя цена квадратного метра жилья улучшенного качества на первичном рынке Тверской области в 3-м квартале 2014 года составила 49 тысяч 512 рублей. Аналогичные показатели по другим регионам ЦФО: Рязанская область – 38712 руб., Смоленская – 41596 руб., Тульская – 46710 руб.

Ниже всех жилье стоит в Ивановской области – 35819 руб., Брянской – 33605 руб. и Костромской – 32395 руб.

Дороже, чем в Твери, жилье стоит в Ярославле, крупном, экономически развитом городе – 56930 руб.

Так называемое элитное жилье на тверской земле также обгоняет цены соседей – 64299 руб. (в Курске и Иванове – по 42 тысячи)

В чем причина  столь ощутимой разницы в стоимости жилья между примерно одинаковыми по развитию регионами?

Свое мнение по этому вопросу отчасти высказал заместитель председателя Тверской городской думы Вадим Рыбачук в интервью нашему изданию (стр. 1, 3).

С этим же вопросом мы обратились к ведущим тверским строителям.

Виктор ЗВЕРЕВ,

генеральный директор ОАО СФ «Тверьагрострой»:

- Точно знаю, что дело не в сверхприбылях строителей. Рентабельность в строительном бизнесе давно не превышает 5-6 процентов, а 8-10 процентов считаются просто суперрентабельностью!

Тверь вообще дорогой город. Так давно повелось, что у нас все стоит дороже. Ориентируемся на Москву, а часто даже превосходим ее. По уровню цен, конечно. Судите сами: железобетон в Москве стоит 2500-3000 рублей/ кубометр. А в Твери – 5500! Стоимость кубокладки тоже выше.

Главное, конечно, подключения и земля. Газ, электроэнергия, вода, канализация, земля – вот что «съедает» львиную долю затрат в структуре себестоимости квадратного метра.

Электроэнергия – подключение 15 тысяч рублей за киловатт!

Тарифы утверждает РЭК, так что вопросы к ним.

Земля – средний участок под застройку начинается от 100 миллионов рублей! Откуда тут взяться дешевому жилью…

Дмитрий ГОЛОВИН,

директор ООО «Группа компаний «Мегаком»:

 - Думаю, многие коллеги разделят мое мнение по поводу высокой стоимости жилья. Причина заключается в том, что общестроительная часть каждого дома в ЦФО (собственно, сама коробка) обходится строителям приблизительно одинаково. Существенное удорожание квадратного метра в Твери  по сравнению с другими регионами дает плата за технологические подключения и дорогая земля, она может составлять до 30 процентов в стоимости жилья. А вот почему в тверском регионе подключения электроэнергии, воды и прочего стоят так дорого – этот вопрос уже не к строителям.

Павел ПАРАМОНОВ,

директор ООО «ПремьерСтройСервис»:

- Полагаю, что в рыночной экономике товар стоит столько, сколько за него в состоянии платить покупатель. Тверской покупатель готов платить за жилье больше, чем костромской, ивановский, тамбовский или смоленский.

В чем причина этого явления? На мой взгляд, их несколько. Прежде всего, в Твери денег действительно больше  по сравнению с другими регионами ЦФО. Не секрет, что Тверь подпитывается деньгами Москвы. Наши, тверские жители, работая в столице, затем покупают на свои заработки жилье в родном городе; федеральные структуры приобретают жилье в Твери. Хорошо развита ипотека - банки одобряют кредиты заемщикам. По моим оценкам не менее 60 процентов жилья оформляется с помощью ипотечного кредита.

Как работодатель могу сказать, что стоимость труда в Твери также достаточно высока, особенно если работать по-белому, выплачивая все налоги.

Еще один фактор может влиять на стоимость жилья: не исключено, что в Смоленске или Брянске много строится социального жилья, которое по определению дешевле.

Когда в Твери кто-то объявляет низкие цены на жилье, я сразу понимаю, что застройщик обладает определенным административным ресурсом, позволяющим снижать свои расходы. Иначе никак…

Нужна аналитика по всему ряду факторов, влияющих на стоимость квадратного метра, только тогда станет понятно, в чем причина разницы цен.

Ожидалось, что настанет кризис, и продажи жилья снизятся. Но за январь-февраль я не заметил снижения покупательской активности. Несмотря на кризис, жилье по-прежнему востребовано. А это значит, что снижения цен ожидать не стоит.