От первого лица

Строить больше, строить комплексно                   

Каждый из руководителей строительных организаций – членов Некоммерческого партнерства СРО «Тверское объединение строителей», безусловно, назубок знает результаты деятельности своей организации. А как обстоят дела в масштабах всего региона? Сколько строится жилья, социальных объектов?

В канун профессионального праздника строителей об состоянии дел в отрасли строительства за первое полугодие 2014 года  рассказывает министр строительства Тверской области Александр КАЗАКОВ.

- Александр Викторович, как сработали в первом полугодии тверские строители? Строить стали больше или меньше, чем год назад?

- Строить стали больше и намного. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в первом полугодии 2014 года составил 7,9 млрд. рублей, или 123 процента  к соответствующему периоду 2013 года.

В первом полугодии 2014 года введено в эксплуатацию 574 здания общей площадью 257,3 тыс.кв.м, из них 531 жилое здание.

Из нежилых объектов введены в эксплуатацию 1,9 км сетей водопровода, 36,9 км сетей газоснабжения, другие объекты социального и бытового назначения. Ряд крупных социальных объектов находятся в завершающей стадии строительства. Это блок лучевой терапии  радиологического отделения Тверского областного онкодиспансера, хирургический корпус областной детской больницы в Твери, детская поликлиник в городе Ржеве, физкультурно-оздоровительные центры в городах Бологое,  Калязин и поселке  Максатиха.

- Жилья тоже стали строить больше?

- Более того - впервые за последние двадцать два года после 1991 года показатель ввода жилья в области превысил полумиллионное значение. В 2013 году было введено 504,8 тысяч квадратных метров жилья. И строительство продолжается также достаточно высокими темпами.

Можно сказать, что на сегодняшний день в Тверской области имеется серьезный задел строительства жилья. На различных стадиях строительства находятся более 200 многоквартирных жилых домов общей площадью более 700 тысяч квадратных метров, из них 500 тысяч квадратных метров – в г. Твери.

- Судя по столь серьезным масштабам, наконец удалось уйти от пресловутой точечной застройки и перейти к комплексной застройке территорий?

- Комплексное освоение территорий является приоритетом жилищного строительства. В настоящее время в областной столице  реализуется одновременно несколько комплексных проектов застройки.

 Могу назвать микрорайоны Мамулино-2, Мамулино-3, Радужный - строительство ведут строительные организации, входящие в группу компаний ЗАО «СУ-155»;

микрорайон Брусилово - застройщик ООО «Финанс-Инвест»; жилой комплекс «Зеленый остров» - застройщики ООО «Зеленый остров» и ООО «ДК «Паллада-Тверь»;

жилую застройку по Октябрьскому проспекту и улице Псковская – застройщики ОАО «Тверьстрой», ООО «МикроДСК», ОАО СФ «Тверьагрострой»;

жилую застройку в районе улицы 15 лет Октября – застройщик ООО «Атлант»;

жилую застройку в районе улицы Маяковского – застройщик ЗАО СК «Тверьгражданстрой».  В регионе строятся и  другие крупные жилые комплексы.

- Как можно сегодня оценить темпы индивидуального жилищного строительства?

- Индивидуальное жилищное строительство по-прежнему активно развивается. По итогам 2013 года в общем объеме введенного жилья из 290,8 тысяч квадратных метров более половины (57,6 процентов) составляет жилье, построенное населением за счет собственных либо заемных средств.

Это свидетельствует о том, что у населения появляется возможность строить собственное жилье. Развитию индивидуального строительства жилья способствует рост доходов населения, доступность получения кредитных средств, а также уверенность в завтрашнем дне.

- В регионе реализуется программа предоставления земельных участков многодетным семьям. Как продвигается программа?

- Принятие решения о безвозмездном предоставлении земельных участков семьям, имеющим трех и более детей, стало положительным импульсом к развитию индивидуального жилищного строительства.

В течение 2012-2014 годов под строительство жилых домов многодетным семьям предоставлено более двух тысяч земельных участков.

Правительство Тверской области оказывает финансовую поддержку муниципальным образованиям по обеспечению выделенных участков инженерной инфраструктурой.

- Строители говорят, что большая часть жилья приобретается при помощи ипотечных кредитов. Граждане поверили в ипотеку?

- Судя по всему да.  Ипотека развивается весьма активно.  В 2013 году по области выдано более семи тысяч ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 11,1 миллиардов  рублей.

По итогам первого полугодия 2014 года нашими гражданами получено более четырех тысяч ипотечных кредитов на сумму 5,8 млрд рублей. Как видите, рост налицо.

- Жилья приобретается много, при том, что уровень цен на жилье в Тверской области трудно назвать низким…

- Выше тверских цены на жилье были в Москве, Московской, Калужской, Белгородской и Ярославской областях.

В первом квартале 2014 года цены на жилье на первичном рынке остались на уровне 4 квартала 2013 года, на вторичном рынке – произошло незначительное увеличение цены на 1,1%.

На конец июня 2014 года снова произошел рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Сегодня средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения по области составляет на первичном рынке – 51 521 рублей, на вторичном рынке – 52 815 рублей.

Рост цен составил пять процентов по сравнению с четвертым кварталом 2013 года за счет роста цен в основном на жилье повышенной комфортности.

- Какие жилищные программы действуют в регионе?

- Постановлением правительства РФ от 15.04.2014 № 323 утверждена новая редакция государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В ее составе появилась новая программа «Жилье для российской семьи».

Это программа строительства жилья для экономически активного населения со средним достатком, в рамках которой планируется строительство жилья стоимостью не выше 30 тысяч рублей за один квадратный метр общей площади.

Механизм реализации программы предполагает применение мер содействия застройщикам, отобранным на конкурсной основе, по обеспечению проекта застройки объектами инженерно-технического обеспечения, как путем привлечения к созданию инфраструктуры сетевых компаний, так и путем выкупа, построенных застройщиками в рамках программы, объектов инженерно-технического обеспечения.

В настоящее время осуществляется подготовка документов для участия застройщиков, реализующих проекты жилищного строительства в реализации данной программы.

Губернатором Тверской области подписано и направлено для подписания другими сторонами Соглашение между Правительством области, Минстроем России и агентством по ипотечному жилищному кредитованию о взаимодействии по реализации указанной программы.

Принят Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Принято распоряжение Правительства Тверской области «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в соответствии с которым уполномоченным органом по реализации программы «Жилье для российской семьи» определено Министерство строительства Тверской области.

В стадии подготовки проект правового акта об утверждении перечня категорий граждан, которые будут иметь право на приобретение жилья экономического класса, и другие необходимые для реализации программы документы.

Надеемся, что участие в реализации программы «Жилье для российской семьи» уже в ближайшее время позволит многим нашим согражданам приобрести комфортное жилье экономического класса по доступной цене.

- Ваш прогноз по строительству жилья на результаты всего 2014 года?

- Как известно, основная часть жилья вводится в эксплуатацию во втором полугодии. Плановое задание на 2014 год – ввести в эксплуатацию 525 тысяч квадратных метров жилья. По итогам первого полугодия введено 116,4 тысяч квадратных метров, это 104,4 процентов к соответствующему периоду 2013 года. Основания для осторожного оптимизма есть.

В заключение хотелось бы поздравить с профессиональным праздником тверских строителей и пожелать им производственных успехов и большого человеческого счастья.

        - Благодарю за беседу.